界面新闻范剑磊

界面新闻记者 | 杨冰柯

在地盘市集屡次试探、参与竞拍后，贝壳终于拍地告成，精采入局房地产拓荒了。

7月30日，西安进行地盘出让，未央区挂牌的两宗商住地被贝壳收入囊中，这亦然贝壳初度在土拍市集上告成拿地。

这两宗地编号分手是WY10-9-177-1和WY10-9-177-2。WY10-9-177-1宗地位于未央区永兴路以东、纬二十七路以北，地块净用大地积5亩，容积率1.5，绿化率35%，建筑密度20%，地上建面5000平米，建筑高度54米，肇端价为3600万元。

WY10-9-177-2宗地位于未央区永兴路以东、纬二十七路以南，地块净用大地积9.475亩，容积率2.8，绿化率35%，建筑密度20%，地上建面17685平米，建筑高度80米，肇端价9780万。

最终，这两宗地被西安嘉家致和置业有限公司以底价摘得，折合地价720万元/亩、1032.19万元/亩，楼面地价7200元/平米、5530元/平米。两宗地拿地代价为1.338亿。

凭据天眼查，西安嘉家致和置业有限公司控股推动为贝好家和陕西宏大锦源科技有限公司，股权占比分手为95%和5%。

贝好家为贝壳旗下拓荒业务平台，陕西宏大锦源科技为西安原土公司。

一位接近贝壳的东说念主士对界面新闻记者默示，天然贝壳看似是控股方，但背后业主方另有其东说念主，贝好家主要也曾轻参与扮装。

贝壳对界面新闻记者陈说此次拿地手脚称，贝好家的定位不是传统房地产拓荒，而是数据驱动型住宅拓荒劳动平台，主要为业主方、拓荒商等相助伙伴提供“1+2”步地的详细贬责决议。

 其中，“1”代表的家具贬责决议是中枢，具体为以C2M为理念，通过大数据分析，应用AI算法深度瞻念察和挖掘出客户需求，行成包含家具定位、家具初步缱绻、产化深度缱绻等的全套家具贬责决议；“2”分手指纯真各种的资金劳动、线上线下一体化的高效营销劳动。现时，贝好家处于前期探索阶段，重心机切中国主要一二线城市的相助契机。

西安“纬二十七街”样貌，是贝好家在“1+2”步地下的一个多方相助样貌，凭据相助方需求，贝好家提供了基于大数据撑握的 C2M 家具定位决议，以及资金、营销劳动，并非自主拓荒样貌。该样貌标具体拓荒竖立、护士运营等以相助方关联信息为准。 

上述接近贝壳东说念主士还默示，事实上贝好家“1+2步地”的资金劳动，好多是凭据相助方需求、聚合其他资金方共同出资，因为有了贝好家参与的样貌，不少投资方也很答允跟投。

此次拿地是贝壳蓄谋已久的事情。2024年1月10日，西安贝好家注册竖立了一家控股子公司陕西嘉明志远置业有限公司，握股比例95%。另外一个推动陕西宏大锦源科技有限公司则握有陕西嘉明志远置业5%的股份。

陕西嘉明志远置业则在2024年1月25日，注册竖立了一家全资子公司西安嘉家致和置业有限公司，注册地址位于西安市未央区名京九合院6号楼一单位1305室。

总体看，2023年7月，贝壳董事长兼首席扩充官彭永东发布公开信《翻越第二座山，吹响蚁集号》，晓谕开拔点“一体三翼”计谋升级并进行相应的组织架构调遣。“一体”业务仍所以房产经纪为主，“三翼”业务则是治装、惠居和贝好家。

本年3月，贝好家在北京参与了土拍。本年6月，贝好家又出当今了广州土拍市集。

值得蔼然的是，贝壳拿地后，绿城护士发布红色“起程”海报，称绿城护士和贝好家合创造新。据界面新闻了解，该样貌将由绿城护士代建。

上述接近贝壳知情东说念主士默示，绿城护士的采取不是由贝壳指定，而是由业主方指定的。

这亦然绿管初度干预西安二环内【RMD-646】生中出し巨乳ギャル 2，据不彻底统计，绿城在西安代建干预的板块有港务、浐灞、经开、秦汉、城北等。