记者 胡金华 上海报谈
二手房阛阓挂牌量急剧增长的2024年，一线城市法拍房阛阓呈现量价都跌的方位。
“我拍中了一套长宁区福泉路的法拍房，72泛泛米的高层住宅，二拍只消我一个竞拍东谈主，起拍价是276万元，法院评估价是493万元，接近该区域二手房阛阓平均价，我以起拍价竞得，按照评估价折算享受了5.6折优惠，算是捡了一个大漏。”8月2日，刚刚拍得一套法拍房的上海住户程华（假名）摄取《》记者采访时暗意。
而本报记者赢得的最新上海法拍房住宅成交数据领悟，7月23—31日共有28套房源挂牌，其中有11套房源一拍流拍；其他17套成交房源扣头率只消两套是溢价拍出，其余的成交扣头在7—9折区间，也拍出了前述一套5.6折房源。
有业内东谈主士分析指出，低起拍价和高扣头率成为面前上海乃至全轨则拍房阛阓的共性，法拍房从曩昔的“香饽饽”变成了乏东谈主问津的世俗商品。
一半流拍【DDJR-006】美少女被虐露出，一半七折成交
事实上，从6月开动，上海一家泰斗拍卖平台发布的每周法拍住宅成交谍报就领悟，一半流拍一半高扣头成交。
彩虹小马 “6月份也出现过5.6折和5.9折成交的房源，也即是说法拍房源一拍流拍二排起拍价降到5.6折驾驭。曩昔法拍房基本无用愁卖不掉，而况价钱要跳动同区域同类房源不少，抢拍者东谈主数也广宽，然而自从上海二手房岁首上架束缚增多，而况举座二手房价也鄙人降，再加上上海关于限购计谋的减轻退换，买家可挑选房源的余步变大，法拍房其实是比较窘态的。”吉拍科技业务司理张祥祥摄取《》采访时坦言。
上海的挂牌二手房源到底有几许套？诸葛找房网最新发布数据领悟，目下上海挂牌二手房超23万套，近期新上房源超7000套。这一量级和上海法拍房数目无法变成比较，说明中指数据发布数据领悟，2024年1—5年，上海住宅法拍房1066套（其中住宅612套），成交量564套（住宅393套），平均成交扣头率在75%驾驭，流拍率约为35%。
“数十万套的二手房源和千余套的法拍房比拟，谁会去拍法拍房呢？六七月上海法拍的数据更不乐不雅，从每周公布数据看，参拍东谈主数昭彰少了许多，剔除流拍房源，成交房源中，仅有一两套是多东谈主竞拍溢价成交，其余的基本是一东谈主参拍一东谈主竞价，扣头在七折驾驭。总体上来看，六七月的上海法拍房阛阓扣头率昭彰增多，其中8折以下成交占比59.8%，7折以下成交占比25.1%。原来阛阓很少会出现5折、6折价钱的房源，如今这类房源出现的频率昭彰增多，大部分是因为流拍的起因。法拍房与二手房不同，不行都备用二手阛阓的价钱体系来计划，其本人的价钱受心态影响大于阛阓的影响。”8月2日，上海一家大型房产中介崇拜东谈主金骏（假名）摄取本报记者采访时暗意。
58安堵客房产扣问院院长张波此前指出，楼市的低迷平直影响了法拍房成交率，现行的法拍轨制也使得世俗东谈主对法拍房远而避之。
谁在买法拍房
从曩昔的一房难求到目下问津者寥寥，上海法拍房的成交价是否也追跟着二手房阛阓“随行就市”呢？
“上海仍然奉行着寰宇最严格的限购计谋，在法拍房阛阓也莫得放开。在曩昔房地产阛阓火热的本领如实有防止终局，不外目下我国房地产阛阓一经变成卖方阛阓，这么的竣事其实莫得必要。那反过来看，在并不活跃的法拍房阛阓仍然有买家开端，他们为什么不去买愈加安全可靠的二手房，却要买法拍房源呢？其中也有不少原因。”金骏指出。
在金骏看来，法拍房会以阛阓价钱的 7折进行拍卖，当第一次流拍后，第二次拍卖会以5.6折的价钱进行拍卖。因此许多蓝本价钱很高的二手房小区偶尔会出现一两套远低于阛阓价的房源出现，这些房源尽管价钱在千万元级别，不外竞拍者也有十几个使其溢价成交，但这一溢价远低于同小区其他房源。
“另外的原因，比如参拍者熟练此套房源，合计价钱允洽不错开端；再大要房屋置换者通过法拍中介了解这些房源后知谈风险不大，不错参与竞拍；还有即是借主等等。然而关于有购房经验的东谈主来说，目下一经很少去眷注法拍房源了，是以对咱们的业务也有不小的影响。“张祥祥指出。
上海劲力讼师事务所讼师高永峰摄取《》采访本领析，法拍房的出现增多了阛阓上的房源供应量，固然对阛阓房价产生一定的冲击，然而这种冲击影响不大。反而是面前各个城市的阛阓房价对法拍房会产生影响，阛阓房价下落时，法拍房的价钱会更低于阛阓价。
“阛阓房价的走势会影响到借款东谈主的还款才智【DDJR-006】美少女被虐露出，进而影响到法拍房的数目和价钱。当阛阓房价下落导致借款东谈主包袱过重时，法拍房数目可能会增多；反之当阛阓房价高潮时，法拍房数目可能会减少。法拍房的增多也会对阛阓房价产生一定的影响，法拍房的增多可能会导致阛阓房价的下落。”高永峰说。