近段时辰重心城市二手房挂牌量一直处在高位驱动，在此配景下台湾佬中文网，业主挂牌卖房的动机主如果什么？几许东谈主卖旧还会买新？北上广深杭蓉等中枢城市间二手房主卖房原因是否有所各异？

本年3月以来，二手房新增挂牌量一直处在高位驱动，第8周-第34周，15个重心城市二手房周均挂牌4.1万套。8月以来几周（2024年第31周-第34周），15个重心城市周均挂牌二手房3.4万套，也曾保管在相对高位。

二手房成交总体保捏活跃，但8月成交畛域降台阶。2024年第8周-第34周，15个重心城市二手房周均成交7077套，合座成交水平高于前年同期。不外8月二手房阛阓轻佻渐显，成交畛域降台阶，15个重心城市二手房周均成交5742套，较7月周均下跌12%。

与此同期，累计挂牌量捏续高企。为止7月末，6个重心城市二手房累计挂牌量接近50万套，其中西安高达11.7万套，较岁首增多了1.4万套，且有进一步增长走势，苏州、合肥等累计挂牌量也逐步贴近10万套。

二手房挂牌量捏续高企的配景下，业主挂牌卖房的动机主如果什么？为罕见到谜底，咱们调研了包括北京、上海、广州、深圳、天津、成都、苏州、杭州、武汉、重庆、南京在内11个中枢城市，赢得数百组客户样本数据。

调研收尾表露，半数以上客户卖旧仍会买新。11个城市置换客群占比达到52%，表露买新置换仍然是二手房业主卖房的主要动机。回去拢城市不同板块间置换动机占比各异较大，一般来说，高能级板块置换动机占比高于幼稚级板块，以南京为例，河西北、河西中、城中等高能级及中能级板块置换动机占比逾越70%，而珠江镇、江宁滨江等幼稚级板块置换占比不及4成，反而是还贷压力、投资止损等住户购买力层面的身分在有计议中占比更高。

套现捏币、看跌房价避险、投资止损分列卖房动机的二三四位，占比折柳达到16%、12%、9%，响应合座阛阓预期偏悲不雅。这三类动机都以将房产变现为主要主义，且卖掉旧房后很可能不会再买新址，区别在于套现捏币可能是出于资金盘活或是财富安排需要，并不都备与房地产阛阓走势挂钩，避险和止损动机则与房价相系结，两者共计占比逾越2成，则响应了阛阓合座预期偏悲不雅。

还不起贷款、变现还债等住户经济压力身分占比折柳都仅为4%，表露住户端欠债压力和合座房贷断供风险可控。除此之外，还有3%比例的客群因为仳离财产分割、更换居住地、税务诡计需要等其他原因出售现存住房。

按照各式卖房动机占比高下，不错将11个调研城市约莫分为三类：

第一类，北京、深圳等改善型，置换客群占比逾越6成。典型如深圳，4月出台的住房“以旧换新”帮卖计谋加强了一二手阛阓联动，责骂了住户换房老本、镌汰了卖房周期，对提振置换需求入市信心有积极后果，现时二手阛阓置换动机占比达到62%。北京置换客户占比更是高达70%，响应置换需求相通活跃，且比较其他城市，都门住户对房价止跌企稳的信心愈加矍铄，看跌避险的卖房动机占比仅有5%。

第二类，重庆、杭州、武汉、南京、上海等止损看跌型。杭州投资止损占比较高，主如果2021-2022年本领购房的业主在近两年迎来勾通托付，但跟着行业周期变化，这些房源市值已低于购置时的预期价值，部分房源托付尺度还有转移，这类业主卖掉次新址后一般不会酌量再买新址。武汉看跌房价避险的占比高达25%，CRIC数据表露，本年前7月武汉二手房成交均价同比下跌约13%，二手房成交平均套均价从前年的166万元降到本年的152万元，房价捏续下行让业主财富快速缩水，阛阓上抛售避险厚谊较为油腻。

第三类，广州、苏州、天津、成都等套现型。广州套现捏币动机占比达到14%，是除了置换之外的第二大卖房动机，业主套现或出于创业等资金盘活需要，又大约为子女训诫、养老等储备资金，反不雅广州投资客群比例低，投资止损占比仅为6%。

本文作家：杨科伟、李诗昀台湾佬中文网，开端：克而瑞地产酌量，原文标题：《行业透视｜二手房挂牌量捏续高企，几许卖旧还会买新？》